在一系列房地产优化政策持续见效的背景下，北京楼市的改善需求有所增加。海淀作为高原的核心价值，已成为提升客户基础的重点区域。尤其是海淀宝山地段纯新建项目供应多年来一直紧缺。结合中心商务物业的品质、优质的配套、高性价比的优势，中建一品、海辰远景等项目一亮相就爆火市场，成为北京改善市场的主要动力。海辰远景的开场场景。图片/公司供图 11月28日，中建一品首个豪华产品系列“远景”系列首作——中建一品海辰远景正式开售。开业当天，场面更加热闹现场气氛热烈，客户选房、签约气氛热烈。开盘当天即售出183伙，总价值逾18亿元，为市场注入信心。利好政策持续有效，房地产品质改善，市场热情提振。北京房地产市场的需求结构正在发生重大变化。中国指数研究院最新发布的10月住宅产品月报显示，2025年1月至10月，北京90平方米以下实体产品销售近6754套，占销售套数的22.3%，较2024年同期下降4.0个百分点。其中90至200平方米产品销售超过2.1万套，占销售套数的71%。销量，较2024年同期增长4.5个百分点。200平方米以上产品销量超过1,950套，占总数的6.5%，较2024年同期下降0.5个百分点。数据清楚地表明，改善型住房已成为北京楼市的主要增长点。这一变化的背后，是多项房地产调控和优化政策的持续实施。今年以来，北京不仅降低个人商业性住房贷款利率和公积金利率，还逐步放宽购房限制，取消五环线以外住房套数限制，加大对贷款公积金资金支持力度。此外，“好房子”政策推动住宅产品迭代升级。黄金地段优质楼盘成为拉动成交的重要引擎。自年初海淀功德寺“双星”开业以来，随着朝阳黄山木店、酒仙桥、树村项目的火爆，改善需求不断释放，海淀宝山片区双子楼成为后续市场开发重点。作为宝山板块的标杆项目，中建一品打造的海辰远景备受市场热捧。自11月12日售楼处开业以来，项目平均每天接待近300人次访问，周末单日访问量高峰超过700人次。海辰远景航拍规划图。图片/照片由公司提供。一位购房者表示，他在海淀工作，但住在一个老旧小区，没有电梯，停车位紧张。他想一步一步改变他的房子。我之前在海淀看过很多新项目。位置不错，但总价确实超出预算。后来听说宝山区有新项目，属于海淀核心辐射圈。位置还是比较方便的，如果你愿意的话坐五环或者以后坐地铁，通勤方便。购房者继续说道，“这个项目是平房产品，居住舒适度肯定比老小区好，苏西的是总价刚好在预算范围之内，符合预期。”海淀宝山板块的增量，园区旁的高地价值，作为万亿GDP的大片区域，海淀是北京科技、工业、教育的高地。海淀近年来一直在提供土地。然而，靠近富石路的宝山路段，多年来几乎没有新房供应，改善需求很大。宝山路段位于西四环之间，距阜石路仅200米。驾车可直达五环路。连接金融街、CBDmuter等主要区域，交通便利交通环境一目了然。海辰远景位置位置。图片/照片由公司提供。作为海淀重点宜居片区，宝山片区传承了“科技创新+生态人居”的双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。与周边地区相比，海淀纯学生身份、靠近主工业区的独特特点，既能满足科技人才的居住需求，也是地域客户置换的最佳选择。国企中建一品准确把握区域价值，首次在北京引进高端产品线“远景系列”落户宝山板块，打造海辰远景项目。项目依托央企建设标准和质量控制体系，完美满足完善的客户群对“稳定”和“高品质”的双重追求。除了产业支撑和便利交通之外，保山的教育和生态资源不断升级。宝山村HD00-1412-0003地块拟建设新学校，拟由清华大学附属中学主办，并与清华大学教育集团附属中学整合。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。宝山片区还规划建设占地22.6公顷的宝山城市休闲公园，预计2026年中竣工。将为周边25万居民提供一个“乐活花园”。园区紧邻海辰远景，将为业主提供“窗外见绿”的高品质生态居住体验国企精工赋能，纯平房产品填补区域空白，首次进驻海淀。国企中建一品推出高端产品线“远景系列”，也是北京首个产品，可谓诚意满满。在社区规划方面，海辰远景呈现出罕见的低密度优势：项目面积比仅2.1，使其成为北京首个产品。西四环地区历年建筑面积较低的地块，规划建设11栋7-11层纯平房，是目前海淀五环上少有的“纯平房社区”，小区采用“南北排+中心梅花桩”布局，楼间距最大67米，充分保障了居民的视野和舒适度，体现了海辰园海外的环境提升。立面效果图。图片/图片由公司提供。在社区园林打造方面，海辰远景以“西山雅集”的文化文脉为核心，构建了“一轴五田十雅”的完整景观体系，既延续了东方园林思想，又满足了现代人文布置的需要，与外围的宝山城市休闲公园形成了“室内外双园林”的生态格局。此外，项目打造了海淀最长的大门展区，长约68米，图案有花纹、星光、编钟墙等，为业主打造了一场庄严、温馨的归家仪式。海辰远景花园效果图。照片/图片由公司提供 如果说社区环境有所改善，那么在户型设计上，海辰远景填补了部分区域产品的空白。海辰远景的户型g覆盖99-181平米区间，其中99-125平米主力户型占比80%，总价锁定在800万-1000万元。该项目位于海淀四环至四环、五环路，填补了该地区100平方米以下、价值千万元的新建三居室供应缺口，并有地铁连接。 99平米公寓均为终端用户设计，利用率高达近93%，深受严格需求青睐。 270°弧形转角凸窗，采光、视野升级； 3.5米宽的客厅结合赛维LDK一体化布局，打造出约25平米的开放式活动区域，满足日常互动需求。海辰远景住宅规划，面积99平方米。图片/图片由公司提供。 107平米的B1三居室是一家三口全生命周期的理想居所。的布局部分是方形且透明的。朝南三面宽约9.4米，为可扩展版本，朝南终端用户还配备了约10米长的凸窗，以及L型大采光面，实现270°无遮挡观看，实用又美观。海辰远景住宅规划，面积107平方米。图片/照片由公司提供。这是一个123平方米的单位，有四间卧室和两间浴室。它有八个窗户，光线充足。朝南的三面宽度延展至约10.25米，每面均设有凸窗。 3.95米宽的客厅与餐厅同宽，空间开阔宽敞。面向主卧套房的蒂莫格拥有自己的步入式衣柜和独立卫生间，门厅和独立客厅提高了生活的舒适度；朝北的主卧室套房规划有一个异形厨房、书房、次卧和三间独立的客卫，功能科学合理。海辰远景住宅规划，面积123平方米。图片/图片由公司提供。 139平米四居室是纯粹改善的主力军，以奢华舒适的标准定义生活品质。通过独立的礼仪门厅进入房屋，门厅三面朝南，宽度超过11米，全光幕设计。 1:1黄金宽深比，带来通透奢华的体验；约5米的水平大厅与同比例的餐厅相连，创造了约40平方米的“全家人额外的聚会场所”；约22平米的豪华主卧套房采用酒店式布局，多功能凸窗拓展了使用场景。三个独立的客人和浴室标识牌、主卫生间和开放卫生间的独立布置，完美适应多人口家庭高频次使用的需求，避免时间拥挤。海辰远景住宅规划，面积139平方米。图片/图片由公司提供。精装层面，项目以松下六恒系统为核心，打造健康空气环境。采用博世等一线品牌打造坚实的品质基础，集成华为全智能系统，让便捷生活触手可及。这样一个集稀缺性、稳定性和实用性为一体的项目，也为北京改善市场树立了“好房”标杆，成为政策优化背景下楼市高质量发展的鲜明注脚。文/段文平 编辑 王金玉 校对 张彦军 特别声明：以上内容（如有的话，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。